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物业服务收费管理办法根据新的实施办法娱乐休闲食品王馨平

2019-10-09 17:31:46  极云娱乐网

物业服务收费管理办法:根据新的《实施办法》

中国兰州网11月24日消息《兰州市物业服务收费管理实施办法》日前经市政府常务会议研究并通过。根据新的《实施办法》,物业服务收费可以采取包干制或者酬金制等形式约定,普通住宅实行包干制的物业服务收费实行政府指导价,普通住宅以外以及普通住宅实行酬金制的实行市场调节价。

提倡通过市场竞争选择物业服务

根据《实施办法》,物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务内容和服务质量相适应的原则。政府提倡开发建设单位、业主(业主委员会)通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业正当的价格竞争,禁止价格欺诈等价格违法行为,促进物业服务收费通过市场竞争形成。

《实施办法》对物业服务收费管理、其他收费管理、责任义务、监督管理等作了进一步明确。其中在收费管理方面,提出物业服务收费采取包干制或者酬金制等形式约定,实行物业服务收费包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润;实行酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

物业服务收费实行分等级定价

物业服务收费实行分等级定价,政府价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门根据物业类型、服务内容、服务等级和服务成本等,制定相应的基准收费标准和浮动幅度,并适时向社会公布。等级标准由政府物业管理行政主管部门制定。

根据物业服务内容和服务类型的不同,分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅实行包干制的物业服务收费实行政府指导价;普通住宅以外(高级公寓、别墅、度假村、办公及各类商业用房等)以及普通住宅实行酬金制的物业服务收费实行市场调节价;普通住宅经同意改变了住房用途的,以及物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费,物业服务费实行市场调节价。实行政府指导价的物业服务收费采取服务价格等级制度;实行市场调节价的物业服务收费标准,由双方当事人遵循平等、自愿的原则事先约定。

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